Пять схем квартирных мошенников: как не попасться на удочку черных риелторов
По официальной статистике МВД РФ, каждая 15-я сделка на рынке недвижимости имеет признаки мошенничества. То есть семь человек из 100, продавая свое жилье, рискуют остаться ни с чем.
По данным координаторов общественного движения «Мой дом против квартирного рейдерства», в год только в Москве совершается несколько сотен захватов квартир.
Для отъема чужого имущества мошенники используют самые изощренные методы. Чаще всего черные риелторы применяют пять схем.
Самая простая схема отъема квартиры - «Работник ЖКХ».
Мошенники с помощью своих информаторов узнают адреса пожилых собственников и приходят к ним под видом сотрудников ЖКХ или ремонтных служб. Потерпевшим предлагается подписать документы о согласии на проведение в подъезде внепланового ремонта или срочную замену коммуникаций. На деле же пожилые люди подписывают доверенности на продажу собственного жилья.
Вторая схема отъема квартиры носит циничное название «Охранник мумии».
Черные риелторы дожидаются, пока люди умрут, и подменяют их на живых сообщников. Пока человек числится живым, рейдеры продают квартиру.
Третья схема - «Беспокойный сосед». Она применяется, если жертва отличается крепким здоровьем. Жертвами такого мошенничества, как правило, становятся семьи, где отношения между родственниками натянутые. Рейдеры с удовольствием пользуются семейными неурядицами, выкупив у одного из владельцев принадлежащие ему квадратные метры. Затем мошенники подселяют постороннего человека, который создает невыносимые условия для других собственников. Чувствуя безысходность, люди расстаются с квартирой за копейки.
Еще несколько лет назад долевое мошенничество было самым распространенным в нашей стране. Но в 2016 году был принят закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ограничивший права распоряжения долями. Согласно ему все сделки по продаже долей должны оформляться строго с привлечением нотариуса. Кроме того, продать долю в квартире невозможно без согласия других собственников. Причем совладельцы имеют первоочередное право выкупа.
Однако рейдеры и здесь находят лазейки. Все чаще в подобных случаях мошенники используют скрытую форму продажи - через официальною процедуру дарения. Затаивший обиду родственник может оформить дарственную на нужного рейдерам человека. А предупреждать об этом дольщика он по закону не обязан. Деньги за подобную аферу продавец, как правило, получает от мошенников черным налом.
Если к собственнику нельзя применить ни одну из вышеописанных схем, то в арсенале рейдеров найдутся и другие методы. Например, в отношении владельца недвижимости можно применить силовое давление. На собственников оказывают колоссальный прессинг, вынуждая их покинуть свое жилье.
Пятая схема черных риелторов разработана специально для владельцев элитного и очень дорогого жилья. Мошенники могут изобразить высокопоставленных чиновников, отставных генералов и даже сотрудников спецслужб. Они втираются в доверие и обещают помочь с продажей квартиры по самой выгодной цене. Черные риелторы требуют ксерокопию доверенности на продажу, которую якобы покупателю нужно предъявить в банке для ипотеки. Казалось бы, это всего лишь бумажка, которая ни к чему не обязывает. Но в руках мошенников даже эта бумажка может лишить человека недвижимости.
Все вышеперечисленные схемы мошенничества были использованы черными риелторами для обмана героев нового выпуска «Специального репортажа». Кому-то из них удалось отстоять свою недвижимость, а кто-то остался без жилья.
Как работают квартирные рейдеры, кто им помогает и как не попасться к ним на крючок? Смотрите в «Специальном репортаже» на «Звезде».
