Риелтор сняла вопрос о наиболее рискованных типах домов для покупки жилья

Покупателям квартир стоит с особой осторожностью относиться к некоторым категориям домов, поскольку внешне привлекательный объект может скрывать серьезные технические или юридические проблемы. Об этом Zvezdanews рассказала эксперт по недвижимости Наталья Перескокова.

По ее словам, в первую очередь насторожить должны признаки конструктивных дефектов.

«Это дома с трещинами в несущих стенах, просадками фундамента, систематическими протечками и серьезным износом коммуникаций», - пояснила эксперт.

В таких случаях перед покупкой необходима профессиональная техническая оценка здания.

Отдельное внимание Перескокова посоветовала уделять объектам с неясным юридическим статусом. Речь идет о домах с проблемами при вводе в эксплуатацию, незаконными перепланировками или ограничениями, которые могут осложнить регистрацию сделки и дальнейшее использование квартиры.

Рискованной может оказаться и покупка жилья в аварийном доме, который подлежит расселению или сносу, если покупатель заранее не разобрался в правовых и финансовых последствиях такой сделки.

Осторожность нужна и при выборе квартир в старом фонде. По словам эксперта, отдельные серии панельных пятиэтажек и здания с деревянными перекрытиями требуют более тщательной проверки. При этом сам по себе возраст дома еще не означает плохое состояние.

«Некоторые старые здания находятся в хорошем состоянии, тогда как у относительно новых домов могут быть серьезные строительные дефекты», - отметила Перескокова.

При оценке старого фонда она посоветовала проверять состояние несущих конструкций, перекрытий, инженерных коммуникаций, кровли и фасада, а также узнавать планы капитального ремонта.

Еще одна категория риска - новостройки от застройщиков с сомнительной репутацией. Насторожить должны серьезные судебные споры, проблемы с разрешительной документацией и признаки финансовой нестабильности.

«Не нужно выбирать квартиру только по цене, году постройки или внешнему виду подъезда», - подчеркнула эксперт.

Перед покупкой Перескокова рекомендовала комплексно проверить юридическую чистоту объекта, документы продавца, техническое состояние дома, управляющую организацию и перспективы района. По ее словам, квартира в доме возрастом 60 лет иногда может оказаться надежнее объекта в недавно построенном здании.

Ранее эксперт по ЖКХ закрыл вопрос о компенсации за холодные батареи в квартире. Если температура в жилой комнате опускается ниже 18 градусов, собственник может претендовать на перерасчет за отопление.

Смотрите главные новости каждый день на телеканале «Звезда» в 18.00.