Арендодателям рассказали, чем грозит сокрытие доходов от сдачи квартиры

Федеральная налоговая служба может активнее выявлять владельцев квартир, которые получают доход от аренды, но не платят с него налоги. Для этого используются данные о банковских операциях, сведения о собственности и взаимодействие с правоохранительными органами, рассказала  Zvezdanews налоговый эксперт Екатерина Аличеева.

По ее словам, принципиально новых полномочий у ФНС для таких проверок не появилось. Однако автоматизация и использование современных аналитических инструментов позволяют быстрее обрабатывать большие массивы информации.

«Налоговая активно начала пользоваться искусственным интеллектом. Разгружается работа сотрудников и появляется много возможностей для автоматизации этих процессов», - объяснила Аличеева.

Одним из поводов для проверки могут стать регулярные поступления одинаковых сумм на банковский счет. Если такие переводы происходят ежемесячно, налоговый орган может заинтересоваться их происхождением.

Кроме того, ФНС может запросить сведения о недвижимости гражданина и привлечь к проверке участкового. Тот, в частности, способен установить, кто фактически живет в квартире и на каком основании.

«Можно прийти в квартиру и взять пояснения у того, кто там фактически проживает, узнать, есть ли договор аренды. Получив эту информацию, налоговая также может поднять вопрос о доначислениях», - рассказала эксперт.

Расчеты наличными, по словам Аличеевой, усложняют выявление таких доходов, но полностью не защищают владельца жилья от проверки.

Если факт получения незадекларированного дохода подтвердится, собственнику могут начислить НДФЛ, а также пени и штрафы за несвоевременную уплату.

Для доходов от аренды действует прогрессивная шкала НДФЛ. Ставка составляет 13% для части годового дохода до 2,4 миллиона рублей, 15% - для части от 2,4 до пяти миллионов, 18% - от пяти до 20 миллионов, 20% - от 20 до 50 миллионов и 22% - свыше 50 миллионов рублей.

«Если будут доначисления, эта сумма будет намного больше, чем если платить своевременно», - подчеркнула Аличеева.

Она посоветовала арендодателям не скрывать доходы от сдачи жилья, поскольку у налоговых органов становится все больше инструментов для выявления таких поступлений.

Ранее проживающую в итальянском городе Алассио россиянку обвинили в уклонении от налогов на сумму около 11 миллионов евро. Расследование началось после изучения сделок женщины с элитной недвижимостью.

Смотрите главные новости каждый день на телеканале «Звезда» в 18.00.