Квартиры банкротов стали источником новых рисков для покупателей

Покупатель квартиры на вторичном рынке рискует лишиться недвижимости, если один из предыдущих владельцев окажется банкротом. Новую вариацию «схемы Долиной» описал вице-президент Международной ассоциации медиаторов «Сила Диалога» Дмитрий Хрулев в разговоре с «Газетой.Ru».

По словам эксперта, потенциальным покупателям предлагают квартиры, которые нынешние продавцы приобрели совсем недавно. Быструю перепродажу объясняют инвестиционными целями, однако в действительности у такой недвижимости может оказаться проблемная история.

В частности, первоначальный владелец мог купить жилье у человека, который впоследствии столкнулся с банкротством. Например, причиной финансовых проблем могли стать потери товаров на складе маркетплейса из-за пожара, если продукция приобреталась в том числе на кредитные средства.

После признания первого владельца банкротом финансовый управляющий может оспорить первоначальную сделку. Если суд установит основания для ее отмены, квартиру вернут в конкурсную массу, из которой погашают задолженности перед кредиторами.

«Уже после сделки первого владельца признают банкротом. Финансовый управляющий, которого суд назначает для работы с имуществом банкрота и расчетов с кредиторами, заявляет о выводе квартиры через подставного владельца. Он оспаривает первую продажу и просит суд вернуть жилье в конкурсную массу, из которой гасят долги», - объяснил Хрулев.

В результате новый собственник может получить требование вернуть оплаченную недвижимость. Кроме того, на время судебного разбирательства управляющий вправе добиваться ограничения регистрационных действий с квартирой.

При этом добросовестность конечного покупателя оценивается отдельно от законности предыдущих сделок. По словам эксперта, значение имеют реальные расчеты, обстоятельства приобретения жилья, переписка с продавцом, осмотр квартиры и сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Хрулев рекомендует заранее собирать документы, подтверждающие самостоятельность покупки. В их числе договор, банковские платежи, акт приема-передачи, объявление о продаже и переписка с непосредственным продавцом.

Эксперт также советует не дожидаться судебного иска и начинать переговоры с участниками сделки заранее. Возможны два варианта урегулирования: сохранение квартиры за новым владельцем при выплате согласованной суммы в конкурсную массу либо возмещение покупателю его затрат непосредственным продавцом.

Если разбирательство уже началось, договоренности можно оформить мировым соглашением. В переговорах, по рекомендации Хрулева, должны участвовать покупатель, его продавец, финансовый управляющий и кредиторы, а независимый медиатор может помочь согласовать условия расчетов и сроки исполнения обязательств.

Ранее стало известно о новой схеме обмана, по которой сдают квартиры умерших собственников при помощи фальшивых заявлений о вступлении в наследство. Замначальника отдела ГУУР МВД России Алексей Горяев отметил, что злоумышленники отправляют запрос от лица покойного, прося открыть наследственное дело.

Смотрите главные новости каждый день на телеканале «Звезда» в 18.00.